重庆一小区业主到楼顶天台晒被子，却意外发现通向天台的通道被人上了锁，在业主群里一问，才知道楼顶被顶楼业主贴了家用瓷砖，占为私有。

据悉，通往楼顶的通道原本是没有门的，而现在被加装了铁门，还上了锁，导致所有业主无法上去晒被子、休息等。

当业主反映到小区物业后，将铁门打开，楼顶全部贴上家用瓷砖，而且被打扫得干干净净。

(资料图片)

而更令业主们和物业想不到的是，楼顶竟然被砸开一个大洞，这个大洞加装了楼梯通向顶楼业主的家。由此可见，楼顶业主已经楼顶占位私有了。

小区物业表示，楼顶属于公共区域，属于全体业主的，而不是某一个人的

为此，小区物业向顶楼业主下发了违章整改通知书，也联系了相关部门到现场查看。

目前，小区物业也已联系不到顶楼业主，针对该情况又反馈到当地街道和市政部门。

不过，对于顶楼业主改装楼顶，网友确有不一样的看法，楼顶漏水、垃圾成堆、遛狗、玩耍没一个人管，现在顶楼业主自己修缮，就得人家自己使用。

楼顶是公共区域，可以大家用，前提是大家要共同打扫，共同维修。否则不允许使用，但也不能封闭，毕竟是逃生通道。

民法典第第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

楼顶是公共区域，该栋楼的业主对楼顶均有使用和管理的权利，顶楼业主的做法无疑损害了其他业主的权利。

物业管理条例第四十五条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

也就是说，楼顶属于公共区域，是小区物业的管理区域，在顶楼业主违反相关规定对楼顶进行改建时，物业应当制止该行为，并报告至相关部门。

具有执法权的相关部门在接到报案后，应当责令顶楼业主恢复原状，并依法作出处罚。

同时，民法典第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

如果存在网友们所提出的楼顶漏水、无人清扫垃圾等情况时，使用公共区域的业主也应当承担相应的义务。

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